屋顶漏水是归物业还是个人承担

屋顶漏水是归物业还是个人承担，主要取决于漏水的原因和房屋的具体情况，以下是五个方面的通俗解释：

1、保修期内：如果房屋还在保修期内，且屋顶漏水是由于房屋建筑质量问题导致的，比如防水工程存在瑕疵，那么责任应由开发商承担，业主可以要求开发商进行维修处理，物业可以协助业主与开发商沟通协调。

2、公共区域：屋顶属于小区公共区域，是全体业主共有的部分。如果房屋已过保修期，且屋顶漏水不是由于人为原因造成的，那么维修责任通常由物业承担。物业有义务定期对公共区域进行检查和维护，维修费用可以从公共维修基金中支取。

3、人为因素：如果屋顶漏水是由于住户的装修或使用不当等人为原因造成的，比如私自改动房屋结构、破坏防水层等，那么维修费用应由该住户个人承担。

4、维修基金：对于公共区域的屋顶漏水维修，如果小区有设立公共维修基金，且基金充足，那么物业可以使用这笔基金来进行维修。如果基金不足，可能需要通过业主共同决议，按各自专有部分面积所占比例分摊维修费用。

物业责任：物业服务合同中明确规定的由物业公司负责维修的项目，物业公司应当及时采取措施进行维修。如果物业拒绝履行维修责任，业主可以向当地的居委会、房管部门等相关机构投诉，寻求帮助和支持。