装修全包合同怎么签才不被坑

签订装修全包合同时，需注意以下六点以避免被坑：

1、明确工程范围与细节

在合同中详细列出所有施工项目，包括拆改、水电、泥木、油漆等，并注明材料品牌、型号及施工工艺。例如，明确约定“墙面乳胶漆使用多乐士金装五合一，涂刷两遍”。

附上设计图纸和材料清单作为附件，避免口头承诺。

2、约定增项费用上限

要求合同中注明“增项费用不得超过总价的5%”，并明确超出部分需双方书面确认。例如，若合同总价为10万元，增项超过5000元需重新协商。

警惕“按实结算”条款，可改为“按预算清单结算，超支部分由装修公司承担”。

3、拆分报价避免模糊

要求装修公司提供分项报价单，例如将“水电改造”细分为人工费、材料费、管理费等，防止笼统报价。

注明材料损耗率（如瓷砖损耗不超过5%），避免公司虚报用量。

4、明确付款方式与比例

采用“3331”付款模式：开工前30%，中期30%，竣工30%，质保金10%（质保期后支付）。

避免“首付超50%”或“未验收即付全款”的条款。

5、约定工期与违约责任

明确开工、竣工日期及延期赔偿标准，例如“每延期一天按合同总价的0.1%赔偿”。

注明因材料缺货或施工错误导致的返工费用由装修公司承担。

6、保留书面证据

所有变更需双方签字确认，例如增项单、材料变更单等。

保存合同、报价单、沟通记录及付款凭证，便于维权。

提示：签约前可要求装修公司提供资质证明，并通过企查查等平台核实其经营状态，避免遭遇“跑路”风险。